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    馬哥孛羅大廈樓盤
    馬哥孛羅大廈樓盤詳情 馬哥孛羅大廈出租房源 馬哥孛羅大廈出售房源
    所屬區域: 朝陽 所屬商圈: 亞運村
    所屬環線: 北三環至北四環 開間面積:  124-240M²平方米
    建筑面積:  26500平方米 出租價格:  6元/平米/天
    出售價格:  0元/平米 物業費用: 0元/平米/天
    樓盤級別: 甲級 開 發 商: 
    物業公司:  物業地址: 北京市朝陽區安立路80號
    周邊交通: 到達地鐵時:到達地鐵15分鐘 交通概況:有985、758、984、430等十余條公交線路,地鐵5號線步行僅7分鐘。 地 鐵:地鐵5號線 公 交:快速公交3,858.758.430
    周邊地鐵: 
    租售熱線: 64475899,64476899
    配套設施
    開間面積:124.75-1677.36㎡(可自由分割)
    裝修情況  
    外 立 面:
    采用鋁合金玻璃幕墻,20層東側梭型百葉。部分采用干掛高檔天然石材。
    采用低輻射LOW-E中空玻璃,玻璃中空層12MM
    大  堂:入口處:品牌大型旋轉門,10.5米挑空設計,地面墻面為:高檔天然石材
    電 梯 廳:上海三菱電梯共 8 部 ,客梯載重 1.35噸,速度 2.5米/秒 
    照明及供電,總供電容量 9600 KVA
    項目分層建筑功能及面積表
    樓內配套:五星級中奧馬哥孛羅大酒店、餐廳、酒吧、商店、大宴會廳、貴賓廳、會議室、健身、泳池、咖啡館、商務會客室 
    周邊配套:中國銀行交通銀行、民生銀行、農村信用社、北京銀行、新潭魚頭、四海凱悅海鮮、孔乙己酒家、上島咖啡、全聚德、肯德基、華匯華辰超市、陽光廣場、北辰購物中心
    項目基本概況及配置
    一、項目概況
    交付工期情況:2006年
    二、建筑參數  
    建筑面積:寫字樓部分建筑面積:地上:2.65萬平方米 酒店部分建筑面積:地上:1.9萬平方米;地下總建筑面積:2.8萬平方米
    建筑結構:框架剪力墻
    建 筑 高:90米
    層  高:1層層高:6米 2—4層層高:4.5米 大堂挑空凈高:9米左右 寫字樓標準層層高:3.75米 凈高:2.65米 公共區域凈高:走廊2.3米

    項目介紹
    華匯項目資料
    概  況:
      項目是以馬哥孛羅大廈與中奧馬哥孛羅大酒店為一體的綜合性建筑。
    項目位于北四環外北京中軸線上,建設中的奧林匹克公園東側,處于北京傳統的上風上水的龍脈地帶。項目緊鄰亞運村的兩大主干道安立路和大屯路,距離北四環1.6公里,距北五環1.9公里。
      本案位于安立路與北小河路交匯處東南角,南距大屯路約100米,北距科薈路約300米,東距北苑路約500米,西距北辰東路約500米 
    范  圍:
      北到北五環路,南到北三環路,東到京承高速,西到八達嶺高速路;
    環  路:北三環、北四環路與北五環路;
    高  速:八達嶺高速路、京承高速、機場高速;
    軌  道交通:5號線、10號支線;
    道路改善:
    中軸路、安立路、北苑路——縱向
    科薈路、大屯路、成府路——橫向
    便捷的交通:985、758、984、430等十余條公交線路,在建的地鐵5號線步行僅7分鐘。
    景觀環境:
      本案往北300米是規劃的國家森林公園,西面500米是奧林匹克公園,這兩面景觀較好。
    重點競爭性項目:
    市場定位:
    精品/5A級智能化/純商務/寫字樓
    精  品:本案是開發商精心打造的高品質樓盤;從市場需求來看精品寫字樓在該區域非常的稀缺。
    5A級智能化:硬件標準包括樓宇管理自動化(MA)、通訊自動化(CA)、消防自動化(FA)、辦公自動化(OA)、設施自動化(FA)五項智能化管理系統。
    純商務:嚴格區分于普通商務樓,杜絕商業性非辦公的業態進駐,比如洗浴、足療休閑、美容美發中心等,打造一個純凈的辦公環境。
    客群定位:
    “以新興服務行業為主導,具有廣闊發展前景的實力型公司”
    新興服務行業——泛指體育產業、會展業、旅游業、傳媒業等文化服務業;
    實力型公司——指世界五百強公司的駐京分公司或子公司,境外機構的駐京辦事處,國內大型企業分公司或子公司,高科技類公司,石油化工類公司,以及金融證券類公司等區域現有主力客戶群。
    推廣核心:
    奧運服務區中的精品寫字樓
    推廣目標:
    樹造鮮明而強有力的項目形象,創造一流的市場品牌;
    體現產品卓爾不群的獨特價值;
    體現項目的特色內涵;
    直至人心,打動客戶;
    將推廣力迅速轉化為營銷力,實現價值最大化。
    推廣賣點: 
    1、穩居亞奧核心區的財富旺地,上風上水,商機無限;
    (1)西臨奧運賽場600米——奧運風云盡覽眼底,奧運財富囊括懷中;
    (2)周邊路網發達,緊鄰四環,公交、城鐵穿插期間,商務出行,公事往來方便快捷,可擺脫傳統亞運村的擁堵之苦;
    (3)本案周邊目前已經十分成熟,商業配套設施十分完備,極大的方便了客戶的辦公需求;
    (4)本案周邊高檔住宅區(紫玉山莊、榮尊堡等),眾多高端人士、社會精英云集于此,發展潛力巨大;
    (5)隨著周邊同類項目的相繼開發,本區域已經形成新的商務熱點地區,并已逐步取代趨于飽和的北辰商圈,形成了令人矚目的華匯新商圈,本案恰恰位于核心位置;
    2、項目立意獨特:本案是亞奧地區稀有的純商務辦公+五星級酒店綜合體項目,項目檔次卓越,商務環境一流:
    (1)酒店大堂的入口,體現了每一位入住業主的尊貴身份,與不凡實力;(可與酒店管理公司協商,為推廣方便保留通道即可)
    (2)五星級酒店的設施環境,最大限度的彌補了商務辦公的高端需求;
    (3)16層以上提高基本配置,配合專業的物業服務,創造最優的商務精品層。
    3、項目的硬件設施創造了亞奧地區的新典范,甚至對于北京市寫字樓市場來講,也是彌足珍貴的:
    (1)公共部分全部采用高級壁紙、高級石材,16層以上更是采用了天然洞石(與世界級的瑰寶——古羅馬斗獸場,圣彼得大教堂采用同樣材質),項目品級毋庸多言;
    (2)可自動加濕、全部更換新風的中央空調確保了樓宇內每位業主的身體健康;
    (3)自動除臭、抑菌的高檔潔具,從點滴之處體現人性的關懷;
    (4)核心筒結構的設計,最大限度的利用每一份面積,將充足的空間留給入住的業主;
    (5)分隔自由、布局靈活的空間,將最大限度的滿足不同客戶的需求;
    4、開發商實力打造,秉承多年的實力經驗,沁透心血,每一個細節力求精益求精。
    (1)采用“只租不售”的經營方式,充分體現開發商實力,保證業權的統一、完整。
    (2)引進知名物業管理公司,提供高品質服務,樹立口碑形象。
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